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报告编号: 164128
出版机构: 中研信息研究所
出版日期: 2019年3月
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报告目录
---章 房地产行业宏观调控政策分析 17
1.1 房地产行业宏观调控政策理论分析 17
1.1.1 土地政策对房地产市场的影响 17
（1）土地供应量的影响 17
（2）土地供应方式的影响 17
（3）土地供应结构的影响 18
（4）土地供应价格的影响 18
1.1.2 货币政策对房地产市场的影响 18
（1）利率对房地产市场的影响分析 18
（2）货币供应量对房地产市场的影响分析 19
1.1.3 税收政策对房地产市场的影响 20
1.2 历年以来土地调控政策分析 20
1.2.1 土地调控政策的内容分析 20
1.2.2 土地调控政策的效果分析 27
1.3 历年以来货币调控政策分析 29
1.3.1 ---阶段（1998-2003年）的货币调控政策 29
（1）主要货币调控政策 29
（2）货币政策调控效果 29
1.3.2 第二阶段（2004-2007年）的货币调控政策 30
（1）主要货币调控政策 30
（2）货币政策调控效果 30
1.3.3 第三阶段（2008年以来）的货币调控政策 31
（1）主要货币调控政策 31
（2）货币政策调控效果 32
1.4 ---收政策分析 33
1.4.1 历年以来的主要税收政策 33
1.4.2 土---收对
1.5 调控政策对房地产市场的影响分析 40
1.5.1 房地产政策对供给的影响 40
1.5.2 房地产政策对需求的影响 40
1.5.3 房地产政策对供求平衡的影响 40
1.6 ---房地产行业宏观调控政策启示 41
1.6.1 波兰的多层次住房保障政策分析 41
1.6.2 美国的差别化税收政策分析 44
1.6.3 香港的公屋政策分析 48
第二章 房地产行业土地供应趋势分析 49
2.1 全国土地市场供求分析 49
2.1.1 批准建设用地规模与结构分析 49
2.1.2 国有建设用地实际供应分析 50
2.1.3 国有建设用地成交金额分析 50
2.2 ---城市土地市场供求分析 51
2.2.1 ---城市土地市场供应分析 51
（1）---城市推出土地规模分析 51
（2）---城市土地供应结构（分用途） 51
2.2.2 ---城市土地市场成交分析 51
（1）---城市土地成交面积分析 51
（2）---城市土地成交结构（分用途） 51
（3）---城市土地成交金额分析 52
2.3 主要二三线城市土地市场供求分析 53
2.3.1 主要二三线城市土地供应分析 53
（1）二三线城市推出土地规模分析 53
（2）二三线城市土地供应结构（分用途） 53
2.3.2 主要二三线城市土地成交分析 53
（1）二三线城市土地成交面积分析 53
（2）二三线城市土地成交金额分析 54
2.4 土地市场供应趋势预测 54
第三章 房地产行业市场规模与需求分析 55
3.1 房地产行业市场规模分析 55
3.1.1 房地产行业投资规模分析 55
3.1.2 房地产行业销售规模分析 56
3.2 房地产行业市场竞争现状分析 58
3.2.1 房地产行业市场发展速度 58
3.2.2 房地产行业盈利空间分析 59
3.2.3 房地产行业开发投资--- 59
3.2.4 房地产行业竞争格局分析 60
3.3 房地产市场供需平衡分析 61
3.3.1 房地产行业供给状况分析 61
（1）房地产行业新开工面积分析 61
（2）房地产行业施工面积分析 62
（3）房地产行业竣工面积分析 63
3.3.2 房地产行业销售面积分析 63
3.3.3 房地产行业供需平衡分析 64
3.4 保障性住房投资建设预测分析 64
3.4.1 保障性住房建设计划分析 64
3.4.2 保障性住房---分析 65
3.4.3 保障性住房投资资金需求预测 65
第四章 石家庄土地市场--- 66
4.1 石家庄土地市场供应分析 66
4.1.1 国有建设用地供应规模 66
4.1.2 土地供应的区域特征分析 67
4.1.3 土地供应结构变化分析 67
4.1.4 土地市场的供应方式分析 67
4.2 石家庄土地市场成交分析 67
4.2.1 土地市场成交面积分析 67
4.2.2 土地成交结构变化分析 68
4.2.3 土地市场成交金额分析 69
4.3 石家庄土地价格走势分析 70
4.3.1 土地市场价格总体走势 70
4.3.2 楼面价分析 70
第五章 石家庄房地产行业市场--- 71
5.1 石家庄房地产行业市场规模分析 71
5.1.1 石家庄房地产市场特点 71
5.1.2 石家庄房地产投资规模 72
5.1.3 石家庄房地产销售规模 73
5.2 石家庄房地产市场竞争现状分析 74
5.2.1 石家庄房地产市场发展速度 74
5.2.2 石家庄房地产盈利空间分析 75
5.2.3 石家庄房地产开发投资--- 76
5.2.4 石家庄房地产竞争状况分析 77
5.3 石家庄房地产市场供需平衡分析 78
5.3.1 石家庄房地产供给状况分析 78
5.3.2 石家庄房地产需求状况分析 79
5.3.3 石家庄房地产供需平衡分析 80
第六章 石家庄房地产行业细分产品分析 81
6.1 石家庄住宅市场投资机会分析 81
6.1.1 石家庄住宅用地供应状况分析 81
6.1.2 石家庄住宅市场发展规模分析 81
6.1.3 石家庄住宅市场供需平衡分析 82
6.1.4 石家庄住宅市场的区域特征 83
6.1.5 石家庄住宅市场投资潜力分析 84
（1）石家庄住宅需求潜力分析 84
（2）石家庄住宅投资规模预测 85
6.2 石家庄商业地产市场投资机会分析 86
6.2.1 石家庄商办用地供应状况分析 86
6.2.2 石家庄商业地产发展规模分析 87
（1）商业地产市场规模分析 87
（2）购物中心发展规模分析 88
6.2.3 石家庄商业地产供需平衡分析 89
6.2.4 石家庄商业地产市场的区域特征 90
6.2.5 石家庄商业地产行业前景---分析 90
6.3 石家庄城市综合体投资机会分析 91
6.3.1 石家庄城市综合体发展规模分析 91
6.3.2 石家庄城市综合体竞争状况分析 92
6.3.3 石家庄城市综合体投资机会分析 93
（1）城市综合体行业的生命周期 93
（2）城市综合体行业的趋势预测 95
6.3.4 城市综合体投资趋势预测 96
6.4 石家庄旅游地产投资机会分析 97
6.4.1 石家庄旅游地产发展规模分析 97
6.4.2 石家庄旅游地产竞争状况分析 98
6.4.3 石家庄旅游地产行业前景---分析 99
6.5 石家庄写字楼投资机会分析 100
6.5.1 石家庄写字楼发展规模分析 100
6.5.2 石家庄写字楼竞争状况分析 101
6.5.3 石家庄写字楼行业前景---分析 102
第七章 石家庄房地产行业细分业务分析 103
7.1 石家庄房地产策划业务分析 103
7.1.1 房地产策划业务流程 103
7.1.2 房地产策划业务市场规模分析 103
7.1.3 房地产策划业务策划策略特征 104
7.1.4 房地产策划市场发展趋势 105
7.1.5 房地产新型战略策划业务类型与吸引力分析 106
7.2 石家庄房地产经纪业务分析 107
7.2.1 房地产经纪服务行业发展概述 107
7.2.2 石家庄房地产经纪行业发展现状 107
7.2.3 石家庄房地产经纪行业发展趋势 108
7.3 石家庄房地产代理业务分析 109
7.3.1 房地产代理行业发展概述 109
7.3.2 石家庄房地产策划代理业发展模式分析 110
7.3.3 石家庄房地产代理行业发展分析 111
7.4 石家庄房地产评估业务分析 111
7.4.1 房地产评估行业发展概述 111
7.4.2 房地产评估行业发展分析 113
7.4.3 房地产评估行业发展趋势 113
第八章 石家庄房地产行业发展趋势预测 115
8.1 我国房地产市场走势分析 115
8.1.1 全国房地产市场总体形势 115
8.1.2 全国一二三线城市房地产市场形势 116
8.1.3 我国房地产主要区域市场形势 118
8.1.4 2019-2025年我国房地产市场走势 118
8.2 2019-2025年石家庄房地产市场趋势分析 120
8.2.1 2014-2015年石家庄房地产市场趋势总结 120
8.2.2 2015-2017年石家庄房地产市场趋势总结 120
8.2.3 2019-2025年石家庄房地产发展趋势分析 121
8.3 2019-2025年石家庄房地产行业供需预测 122
8.3.1 2019-2025年石家庄房地产供给预测 122
8.3.2 2019-2025年石家庄房地产需求预测 123
8.3.3 2019-2025年石家庄房地产价格预测 124
8.4 2019-2025年石家庄房地产行业规划建议 125
8.4.1 2019-2025年石家庄房地产行业整体规划 125
8.4.2 2019-2025年石家庄房地产行业发展预测 126
8.4.3 2019-2025年石家庄房地产行业规划建议 127
第九章 石家庄房地产投
9.1 房地产行业投
9.1.1 房地产市场进入退出门槛分析 128
9.1.2 宏观政策规范完善房地产市场 129
9.1.3 ---城市房地产市场情况分析 130
9.1.4 二三线城市房地产市场分析 131
9.2 房地产行业投
9.2.1 金融与房地产结合发展模式 131
9.2.2 房地产投资情况分析 132
9.2.3 外资进入房地产市场的特征 132
9.2.4 外资关注重点 133
9.3 房地产行业投
9.3.1 宏观调控对房地产市场影响趋势 134
9.3.2 海外房地产投资基金市场影响力趋势 135
9.3.3 石家庄房地产领域投
9.4 房地产行业投
9.4.1 横向型资本扩张分析 136
9.4.2 纵向型资本扩张分析 136
9.4.3 混合型资本扩张分析 136
第十章 石家庄房地产投资潜力综合评价 136
10.1 石家庄与其他---城市房地产投资潜力比较 136
10.1.1 房地产投资潜力评价指标体系构建 136
10.1.2 石家庄房地产投资潜力关键指标评价 137
（1）经济类指标 137
（2）市场类指标 138
（3）土地市场类指标 139
10.1.3 石家庄房地产投资潜力 140
10.2 同类城市之间的房地产投资潜力评价 141
10.2.1 同类城市投资潜力比较指标体系构建 141
10.2.2 同类城市间投资潜力关键指标评级 141
10.2.3同类城市房地产投资潜力关键指标评分 141
第十一章 石家庄房地产行业投资前景预警 142
11.1 影响石家庄房地产行业发展的主要因素 142
11.1.1 2017年影响石家庄房地产行业运行的有利因素 142
11.1.2 2017年影响石家庄房地产行业运行的稳定因素 143
11.1.3 2017年影响石家庄房地产行业运行的不利因素 143
11.1.4 2017年石家庄房地产行业发展面临的挑战分析 143
11.1.5 2017年石家庄房地产行业发展面临的机遇分析 144
11.2 石家庄房地产投资前景与应对措施 145
11.2.1 石家庄房地产项目投资前景识别与预警体系 145
（1）房地产投资开发项目风险识别 145
11.2.2 石家庄房地产投开发项目风险应对措施 146
（1）房地产项目开发风险处理分析 146
（2）房地产项目开发风险应对措施 146
第十二章 石家庄房地产行业投资前景研究分析 147
12.1 行业发展特征 147
12.1.1 行业的周期性 147
12.1.2 行业的区域性 147
12.1.3 行业的上下游 148
12.1.4 行业经营模式 149
12.2 行业投资形势分析 150
12.2.1 行业发展格局 150
12.2.2 行业进入壁垒 151
12.2.3 行业swot分析 151
12.2.4 行业五力模型分析 154
12.3 石家庄房地产行业投资效益分析 156
12.3.1 2015-2017年石家庄房地产行业投资状况 156
12.3.2 2015-2017年石家庄房地产行业投资效益 157
12.3.3 2019-2025年石家庄房地产行业投资方向 158
12.3.4 2019-2025年石家庄房地产行业投资建议 160
12.4 石家庄房地产行业投资前景研究研究 160
12.4.1 2019-2025年石家庄房地产行业投资效益研究 160
12.4.3 2019-2025年石家庄房地产行业投资前景研究 161
12.4.4 2019-2025年石家庄房地产细分行业投资前景研究 162
第十三章 石家庄房地产重点企业发展分析 163
13.1 外埠房企经营分析 163
13.1.1 万科企业股份有限公司 163
13.1.2 海外发展有限公司 166
13.1.3 恒大地产集团有限公司 169
13.1.4 保利房地产（集团）股份有限公司 170
13.1.5 绿城房地产集团有限公司 171
13.2 本地房企经营分析 172
13.2.1 石家庄众美城房地产开发有限公司 172
13.2.2 联邦伟业房地产开发集团有限公司 173
13.2.3 国瑞地产 173
13.2.4 河北众美房地产开发集团有限公司 174
13.2.5 河北龙海房地产开发有限公司 175
13.3 重点研究机构特色分析 175
13.3.1 ---发展研究中心企业研究所 175
13.3.2 china index academy 176
13.3.3 房地产业协会 176
13.3.4 china realty research ws= 177
13.3.5 清华大学房地产研究所 179
第十四章 房企成本管理现状与策略分析 179
14.1 房地产成本管理体系分析 179
14.1.1 房地产项目开发阶段分析 179
14.1.2 房地产项目成本构成分析 181
14.1.3 房地产项目成本管理体系 183
14.2 房地产开发企业成本管理现状 185
14.2.1建筑工程项目的成本---原则 185
14.2.2建筑工程项目成本管理与控制的重要因素 186
14.2.3建筑工程项目实施前的成本--- 186
14.3 房地产成本管理存在问题分析 187
14.3.1 缺乏规范的成本管理制度和体系 187
14.3.2 设计变更、现场
14.3.3超合同付款时有发生 188
14.3.4无法准确掌握项目建设过程中的---动态成本 188
14.3.5难以实时了解大量工程合同的执行进度 188
14.3.6难以---制定资金计划 188
14.3.7缺乏对成本历史数据的积累和分析 188
14.3.8难以及时
14.3.9缺乏对供方的全面---管理 189
14.4 房地产成本管理对策——基于恒大的经验 189
14.4.1 房地产企业成本---战略分析 189
14.4.2 恒大地产---战略的选择 190
14.4.3 恒大地产---战略关键措施 191
第十五章 房企品牌建设现状与构建策略 194
15.1 房地产企业品牌建设现状分析 194
15.1.1 房地产企业品牌建设现状分析 194
15.1.2 房地产企业品牌建设存在的问题 194
15.2 房地产企业品牌建设构建策略 195
15.2.1 房地产企业的定位策略 195
15.2.2 房地产企业的产品策略 196
15.2.3 房地产企业的营销策略 196
15.2.4 房地产企业的渠道策略 197
15.2.5 房地产企业的品牌维护策略 197
15.3 案例分析——万科的品牌建设 197
15.3.1 万科的品牌发展历程分析 197
15.3.2 万科的品牌传播策略分析 198
15.3.3 万科的品牌架构与金字塔 199
15.3.4 万科的品牌构建策略分析 199
15.3.5 万科的品牌战略总结 200
第十六章 石家庄房地产研究结论及建议 201
16.1 报告研究结论 201
一、房地产行业研究结论及建议 201
二、房地产子行业研究结论及建议 201
三、房地产产业链研究结论及建议 202
16.2 建议 203
一、行业发展策略建议 203
二、行业投资方向建议 203
三、行业投资方式建议 203
图表目录
图表1 全国房地产开发投资增速表 55
图表2 全国房地产开发企业土地购置面积增速表 56
图表3 全国商品房销售面积及销售额增速 57
图表4 全国房地产开发企业年---资金增速表 58
图表5 2014-2017年商品房累计新开工面积及同比增速 61
图表6 房屋施工面积 62
图表7 全国房屋竣工面积同比情况 63
图表8 全国商品房销售面积同比情况 63
图表9 2014年-2017年石家庄土地成交宗数以及成交面积 67
图表10 2017年石家庄各类用途土地成交数据及成交面积占比 68
图表11 2014年-2017年石家庄土地成交数据 69
图表12 2014年-2017年石家庄地价趋势图 70
图表13 2017年石家庄各区土地成交楼面价 70
图表14 2014-2017年石家庄房地产行业投资规模 72
图表15 2014-2017年石家庄房地产行业销售收入 73
图表16 2014-2017年石家庄房地产行业市场规模 74
图表17 2014-2017年石家庄房地产行业利润 75
图表18 2014-2017年石家庄房地产行业企业数量 78
图表19 2014-2017年石家庄房地产供应量 78
图表20 2014-2017年石家庄房地产需求量 79
图表21 2014-2017年石家庄房地产行业的供需情况 80
图表22 2014-2017年石家庄住宅行业市场规模 82
图表23 2014-2017年石家庄住宅行业的供需情况 82
图表24 2017年石家庄住宅市场区域分布 83
图表25 2019-2025年石家庄住宅行业需求量预测 84
图表26 2019-2025年石家庄住宅行业投资规模预测 85
图表27 2014-2017年石家庄商业地产行业市场规模 87
图表28 2014-2017年石家庄商业地产行业的供需情况 89
图表29 2017年石家庄商业地产市场区域分布 90
图表30 2019-2025年石家庄商业地产行业市场规模预测 90
图表31 2014-2017年石家庄城市综合体行业市场规模 91
图表32 2014-2017年石家庄城市综合体行业企业数量 92
图表33 行业生命周期示意图 93
图表34 2019-2025年石家庄城市综合体行业市场规模预测 95
图表35 2019-2025年石家庄城市综合体投资规模预测 96
图表36 2014-2017年石家庄旅游地产行业市场规模 97
图表37 2014-2017年石家庄旅游地产行业企业数量 98
图表38 2019-2025年石家庄旅游地产行业市场规模预测 99
图表39 2014-2017年石家庄写字楼行业市场规模 100
图表40 2014-2017年石家庄写字楼行业企业数量 101
图表41 2019-2025年石家庄写字楼行业市场规模预测 102
图表42 2014-2017年石家庄房地产策划行业市场规模 103
图表43 2019-2025年石家庄房地产策划行业市场规模预测 105
图表44 2014-2017年石家庄地产经纪行业市场规模 108
图表45 2019-2025年石家庄地产经纪行业市场规模预测 108
图表46 2014-2017年石家庄房地产代理行业市场规模 109
图表47 2019-2025年石家庄房地产代理行业市场规模预测 111
图表48 2014-2017年石家庄房地产评估行业市场规模 113
图表49 2019-2025年石家庄房地产评估行业市场规模预测 114
图表50 2017年地方政策变化 115
图表51 2014年4月至2017年4月百城住宅均价及环比变化 116
图表52 百城及各级城市不同阶段价格累计涨跌情况 116
图表53 2014-2017年不同城市成交走势 117
图表54 2014-2017年石家庄房地产行业市场规模 120
图表55 2014-2017年石家庄房地产行业市场规模 121
图表56 2019-2025年石家庄房地产行业市场规模预测 121
图表57 2019-2025年石家庄房地产供应量预测 122
图表58 2019-2025年石家庄房地产需求量预测 123
图表59 2019-2025年石家庄房地产平均价格预测 124
图表60 2019-2025年石家庄房地产行业总资产预测 126
图表61 2014-2017年石家庄房地产行业投资规模 132
图表62 2014-2017年石家庄房地产行业市场规模 137
图表63 2014-2017年石家庄房地产行业销售收入 138
图表64 2014年-2017年石家庄土地成交宗数以及成交面积 139
图表65 2019-2025年石家庄房地产行业投资规模预测 140
图表66 区域投资潜力排序 141
图表67 2017年石家庄房地产市场区域分布 148
图表68 房地产行业产业链 148
图表69 2014-2017年石家庄房地产行业投资规模 156
图表70 2014-2017年石家庄房地产行业利润 157
图表71 2019-2025年石家庄房地产利润预测 160
图表72 2019-2025年石家庄房地产行业投资规模预测 161
图表73 2019-2025年石家庄住宅行业投资规模预测 162
图表74 万科的品牌架构与金字塔 199
图表75 万科品牌发展战略研究架构 200
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